13 4E RUE · Forestville
Valeur estimée
136 200 $
Autre · terrain 2 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 200 $
Rôle antérieur 46 700 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090191981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
95045090191981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 70 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 360 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 359 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 446 m · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 244 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 492 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 468 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 97 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 461 m · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, 4ième Rue, Forestville 2025-07-02 · 0 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, 9ième Rue, Forestville 2025-08-06 · 417 m · Vendu 140 000 $ (1 367 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 194 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 302 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.