182 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
177 900 $
Autre · 789 $/m² · 225,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 92 800 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090203077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
95045090203077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 566 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 697 $ Poids 39 % |
| 2 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 969 m · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 175 911 $ Poids 9 % |
| 3 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 294 763 $ Poids 5 % |
| 4 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 369 905 $ Poids 4 % |
| 5 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 356 843 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 275 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 284 982 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.