241 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 148,8 m² · constr. 1970 · terrain 7 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 237,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090208216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
95045090208216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 83 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 872 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 235 463 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 175 748 $ Poids 30 % |
| 3 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 930 m · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 322 $ Poids 24 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 191 $ Poids 19 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 244 627 $ Poids 16 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 717 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 337 904 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 249 594 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.