240 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
177 800 $
Autre · 1 459 $/m² · 121,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 106 500 $ -3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090219390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
95045090219390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 243 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 481 $ Poids 75 % |
| 2 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 742 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 233 $ Poids 52 % |
| 3 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 078 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 201 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 118 $ Poids 34 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 243 998 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 291 268 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 672 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 253 441 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 771 $ Poids 24 % |
| 11 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 69 318 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 049 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.