297 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
118 700 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 66,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 65 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090239728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
95045090239728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 44 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 799 m · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 57 983 $ Poids 48 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 99 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 171 613 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 133 570 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 838 $ Poids 12 % |
| 5 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 729 m · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 75 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 196 039 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 419 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 162 999 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 188 915 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 111 909 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, Rue 12e, Forestville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 606 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.