214 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 87,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 93 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090243993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
95045090243993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 707 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 214 774 $ Poids 74 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 740 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 220 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 747 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 238 461 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 670 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 183 074 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 242 306 $ Poids 43 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 665 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 210 705 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 582 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 998 $ Poids 26 % |
| 9 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 610 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 241 455 $ Poids 25 % |
| 10 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 60 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 272 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 902 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.