258 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 85 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090247724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
95045090247724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 64 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 125 $ Poids 59 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 337 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 227 798 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 221 139 $ Poids 58 % |
| 4 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 232 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 92 915 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +850 $ | 187 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 62 823 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 215 851 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 285 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 249 029 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 265 561 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 964 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 419 $ Poids 22 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 246 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.