284 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 996 $/m² · 162,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 90 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090248538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
95045090248538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 63 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 501 m · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 213 $ Poids 39 % |
| 2 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 741 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 214 833 $ Poids 37 % |
| 3 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 430 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 241 $ Poids 31 % |
| 4 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 106 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 117 896 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 193 154 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 713 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 255 479 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 075 $ Poids 10 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 271 786 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 047 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 353 014 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 553 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.