290 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
112 700 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 71,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 900 $
Rôle antérieur 31 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090249385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
95045090249385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 39 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 117 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 175 450 $ Poids 64 % |
| 2 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 804 m · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 58 359 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 298 $ Poids 17 % |
| 4 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 138 714 $ Poids 13 % |
| 5 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 737 m · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 75 723 $ Poids 12 % |
| 6 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 201 939 $ Poids 9 % |
| 7 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 771 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 138 893 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.