80 Route MARITIME · Forestville
Valeur estimée
185 200 $
Autre · 1 274 $/m² · 145,4 m² · constr. 1984 · terrain 25 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 566 m²
Frontage
162,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 103 100 $ -16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090250911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
95045090250911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 707 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 548 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 257 535 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 184 781 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 700 m · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 492 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 782 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 116 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 879 m · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 194 673 $ Poids 41 % |
| 7 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 926 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 688 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 991 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 334 099 $ Poids 38 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 259 958 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 696 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 244 242 $ Poids 34 % |
| 12 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 728 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.