196 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090251197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
95045090251197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 572 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 217 194 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 631 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 241 259 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 540 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 185 007 $ Poids 61 % |
| 4 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 904 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 222 872 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 964 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 242 548 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 502 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 213 076 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 264 678 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 337 $ Poids 31 % |
| 9 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 448 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 243 628 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 371 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 955 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 87 954 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.