200 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 93,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 86 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090252120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
95045090252120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 65 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 595 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 218 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 650 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 242 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 186 224 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 532 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 214 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 874 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 225 249 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 667 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 952 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 985 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 246 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 196 392 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 970 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 077 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 764 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 664 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 263 950 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.