202 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
140 200 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 120,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 69 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090252143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
95045090252143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 55 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 854 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 545 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 839 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 117 $ Poids 69 % |
| 3 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 730 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 88 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 981 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 599 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1000 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 128 199 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 688 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 67 836 $ Poids 54 % |
| 7 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 757 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 193 320 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 144 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 960 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 970 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 671 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 711 $ Poids 47 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 562 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 586 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 719 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.