276 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 165,6 m² · constr. 1940 · terrain 115 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 345 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090287990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
95045090287990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 86 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 5 m · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 44 % |
| 2 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 690 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 445 $ Poids 42 % |
| 3 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 201 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 219 442 $ Poids 30 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 018 $ Poids 17 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 058 $ Poids 15 % |
| 6 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 604 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 831 $ Poids 14 % |
| 7 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 232 186 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 144 979 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 227 673 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 319 257 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 272 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 298 455 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.