286 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 127,9 m² · constr. 1955 · terrain 201 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 810 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 103 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090289860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
95045090289860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 69 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 15 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 70 % |
| 2 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 494 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 93 976 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 257 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 026 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 135 850 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 253 248 $ Poids 23 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +300 $ | 72 120 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 297 124 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 276 526 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 468 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 122 $ Poids 12 % |
| 12 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 985 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.