285 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
141 200 $
Autre · 1 898 $/m² · 74,4 m² · constr. 1984 · terrain 13 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 620,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 69 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090300423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
95045090300423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 55 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 379 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 205 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 928 m · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 68 898 $ Poids 39 % |
| 3 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 70 397 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 245 528 $ Poids 18 % |
| 5 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 851 m · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 87 455 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 152 726 $ Poids 13 % |
| 7 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 879 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 099 $ Poids 7 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 954 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.