276 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
240 000 $
Autre · 1 152 $/m² · 208,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090310967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
95045090310967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 83 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 984 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 250 869 $ Poids 39 % |
| 2 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 813 m · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 916 $ Poids 17 % |
| 3 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 707 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 5 % |
| 4 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 086 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 216 896 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 130 $ Poids 2 % |
| 7 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 635 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 181 059 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 319 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 225 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 308 076 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.