286 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 89 m² · constr. 2001 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 78 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090321077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
95045090321077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 232 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 963 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 60 452 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 436 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 592 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 209 $ Poids 31 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 540 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 245 033 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 789 $ Poids 18 % |
| 9 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 640 m · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 96 614 $ Poids 18 % |
| 10 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +17 991 $ | 260 099 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 391 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, 14e Rue, Forestville 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 253 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.