309 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 97,2 m² · constr. 2013 · terrain 6 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 998,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090321984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
95045090321984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 91 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 122 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 230 $ Poids 63 % |
| 2 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 990 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 62 661 $ Poids 56 % |
| 3 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 137 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 241 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 873 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 874 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 439 $ Poids 39 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 115 $ Poids 32 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 796 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 254 739 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 065 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 281 029 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, 14e Rue, Forestville 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 771 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.