315 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 119,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 463,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090322789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
95045090322789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 89 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 359 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 696 $ Poids 75 % |
| 2 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 724 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 673 $ Poids 51 % |
| 3 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 822 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 68 752 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 862 $ Poids 24 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 523 $ Poids 21 % |
| 6 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 210 $ Poids 19 % |
| 7 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 144 $ Poids 18 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 552 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 367 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 729 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 547 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 400 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.