305 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 112,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 59 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090330605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
95045090330605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 106 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 90 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 550 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 199 951 $ Poids 45 % |
| 3 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 962 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 66 785 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 69 553 $ Poids 34 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 241 507 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 185 480 $ Poids 28 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 202 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 145 409 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 218 708 $ Poids 28 % |
| 10 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 833 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 451 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 267 415 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.