299 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
77 300 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 47,4 m² · constr. 1962 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 48 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090330681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
95045090330681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±200.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 4 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 770 m · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 51 224 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 113 509 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 188 644 $ Poids 0 % |
| 4 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 74 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 154 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.