313 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
122 700 $
Terrain · terrain 2 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090332114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
95045090332114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 47 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 205 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 492 $ Poids 62 % |
| 2 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 303 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 55 % |
| 3 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 837 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 530 $ Poids 44 % |
| 4 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 671 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 40 % |
| 5 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 593 m · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 638 $ Poids 38 % |
| 6 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 23 % |
| 10 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 820 m · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.