24 Rue BELLEVUE · Forestville
Valeur estimée
131 400 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 95 m² · constr. 1955 · terrain 3 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,4 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 95 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090336143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
95045090336143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 52 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 614 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 62 069 $ Poids 72 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 572 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 201 910 $ Poids 59 % |
| 3 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 686 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 81 668 $ Poids 36 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 115 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 342 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 499 $ Poids 17 % |
| 7 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 297 m · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 85 992 $ Poids 17 % |
| 8 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 83 997 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +300 $ | 62 791 $ Poids 13 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 581 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 220 035 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 696 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.