42 Rue BELLEVUE · Forestville
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 134,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090337879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
95045090337879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 69 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 740 $ Poids 42 % |
| 2 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 836 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 270 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 760 $ Poids 10 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 568 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 077 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 513 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 328 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 322 123 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 127 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 251 785 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 457 136 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.