308 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 106 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090340187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
95045090340187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 72 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 0 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 915 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 58 700 $ Poids 34 % |
| 3 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 700 m · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 69 715 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 199 229 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 221 042 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 170 928 $ Poids 24 % |
| 7 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 631 m · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +690 $ | 87 709 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 226 640 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 246 993 $ Poids 15 % |
| 10 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 226 441 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 103 686 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 154 624 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.