302 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 894 $/m² · 171,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 89 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090340243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
95045090340243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 901 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 048 $ Poids 42 % |
| 2 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 600 m · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 691 $ Poids 37 % |
| 3 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 480 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 244 071 $ Poids 22 % |
| 4 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 96 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 112 426 $ Poids 13 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 183 273 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 328 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 251 549 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 160 021 $ Poids 5 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 257 518 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 300 403 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 354 396 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 82 653 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.