296 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
128 700 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 104,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 300 $
Rôle antérieur 39 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090340300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
95045090340300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 50 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 73 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 84 297 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 971 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 64 575 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 775 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 046 $ Poids 39 % |
| 5 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 700 $ Poids 38 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 828 $ Poids 38 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 945 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 710 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 843 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 265 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 130 $ Poids 19 % |
| 12 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 228 903 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.