316 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 8 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 220,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090341385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
95045090341385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 92 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 84 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 224 447 $ Poids 63 % |
| 2 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 211 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 376 $ Poids 56 % |
| 3 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 834 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 62 796 $ Poids 44 % |
| 4 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 512 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 43 % |
| 5 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 617 m · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 68 388 $ Poids 38 % |
| 6 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 504 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 263 375 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 232 200 $ Poids 27 % |
| 9 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 661 m · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 408 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 199 334 $ Poids 24 % |
| 11 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 553 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 096 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.