364 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 159,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090344038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
95045090344038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 753 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 235 662 $ Poids 29 % |
| 2 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 934 m · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 126 $ Poids 29 % |
| 3 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 843 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 244 109 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 974 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 130 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.