40 Rue BELLEVUE · Forestville
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 164,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 155,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090347233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
95045090347233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 89 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 119 $ Poids 24 % |
| 2 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 955 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 098 $ Poids 21 % |
| 3 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 225 938 $ Poids 16 % |
| 4 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 781 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 531 $ Poids 13 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 201 948 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 284 467 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 257 141 $ Poids 2 % |
| 8 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 252 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 553 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 360 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 274 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.