374 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 82,4 m² · constr. 1982 · terrain 6 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 125,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 83 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090356163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
95045090356163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 566 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 212 993 $ Poids 79 % |
| 2 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 428 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 58 673 $ Poids 46 % |
| 3 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 169 m · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 71 685 $ Poids 40 % |
| 4 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 95 m · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 90 082 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 206 639 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 229 491 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 176 789 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 234 011 $ Poids 6 % |
| 9 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −999 $ | 233 320 $ Poids 6 % |
| 10 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 864 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, 14e Rue, Forestville 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 178 582 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 916 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.