378 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 5 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 111,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 69 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090356625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
95045090356625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 62 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 594 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 207 752 $ Poids 77 % |
| 2 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 121 m · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 69 940 $ Poids 45 % |
| 3 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 45 m · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 88 176 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 200 997 $ Poids 11 % |
| 5 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 227 843 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 248 151 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 228 316 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 155 220 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 964 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, Rue 12e, Forestville 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 606 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 345 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −375 $ | 81 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.