388 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
74 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 083 $/m² · 68,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 63 300 $ -9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090367533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
95045090367533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±143.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 2 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 62 305 $ Poids 9 % |
| 2 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 195 823 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 151 641 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, 9ième Rue, Forestville 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 367 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 629 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.