424 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
135 700 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090388963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
95045090388963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 44 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 64 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 93 786 $ Poids 43 % |
| 3 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 895 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 231 177 $ Poids 35 % |
| 4 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 334 m · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 96 650 $ Poids 12 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 248 443 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 224 284 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −850 $ | 190 174 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 218 432 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 589 $ Poids 8 % |
| 10 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 616 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 246 069 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 268 214 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.