386 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 318 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 170 m²
Frontage
341,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 92 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090395236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
95045090395236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 267 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 64 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 925 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 322 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 235 875 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 213 340 $ Poids 12 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 207 844 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 181 473 $ Poids 12 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 371 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 630 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 256 244 $ Poids 6 % |
| 10 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 91 463 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 419 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 241 980 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.