Rue GIRARD · Forestville
Valeur estimée
178 800 $
Autre · 2 246 $/m² · 79,6 m² · constr. 1991 · terrain 44 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 259,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099919196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
95045099919196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1000 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 874 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 972 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 86 019 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 489 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 939 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 536 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 163 080 $ Poids 30 % |
| 6 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 75 059 $ Poids 29 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 452 $ Poids 29 % |
| 8 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 926 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 994 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 443 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 233 907 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 246 $ Poids 21 % |
| 12 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 105 827 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.