4 2E RUE · Forestville
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 104,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100007177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
95045100007177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 77 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 184 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 154 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 302 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 325 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 273 609 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 690 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 233 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 731 $ Poids 56 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 147 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 662 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 125 980 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 820 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 026 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 254 142 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.