6 2E RUE · Forestville
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 119,9 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 120 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100007369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
95045100007369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 78 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 312 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 296 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 125 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 799 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 694 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 252 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 666 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 135 532 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 291 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 61 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 150 126 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 252 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 151 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 217 801 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 422 $ Poids 36 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 653 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 71 651 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.