5 Rue 1E · Forestville
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 106 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100007888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
95045100007888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 322 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 56 498 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 998 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 122 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 691 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 202 137 $ Poids 47 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 197 958 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 223 616 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 172 864 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, 2e rue, Forestville 2024-08-01 · 42 m · Vendu 90 000 $ (947 $/m²) 95 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 533 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 230 020 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 65 576 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 252 798 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.