3E RUE · Forestville
Valeur estimée
200 400 $
Autre · 2 333 $/m² · 85,9 m² · constr. 1947 · terrain 6 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 826,4 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ -2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100008376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
95045100008376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 72 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 158 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 545 m · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 189 045 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 868 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 112 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, 9ième Rue, Forestville 2025-08-06 · 539 m · Vendu 140 000 $ (1 367 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 133 981 $ Poids 37 % |
| 6 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 205 705 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 475 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 200 704 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 251 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 359 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, 2e rue, Forestville 2024-08-01 · 67 m · Vendu 90 000 $ (947 $/m²) 95 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 431 $ Poids 28 % |
| 12 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 419 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.