8 2E RUE · Forestville
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 162,3 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100008580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
95045100008580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 141 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 250 186 $ Poids 51 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 713 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 310 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 343 651 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 676 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 155 500 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 245 166 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 704 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 291 522 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 177 154 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 107 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +92 598 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 499 545 $ Poids 19 % |
| 9 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 558 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 320 160 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 291 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 70 383 $ Poids 10 % |
| 12 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 213 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.