6 4E RUE · Forestville
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 895 $/m² · 172,7 m² · constr. 1944 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 67 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100009108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
95045100009108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 58 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 239 769 $ Poids 40 % |
| 2 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 505 $ Poids 31 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 129 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 124 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +59 544 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 332 554 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 532 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 150 622 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 236 143 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 583 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 559 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 282 868 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 115 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 446 $ Poids 12 % |
| 10 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 148 381 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 944 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 307 862 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 112 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 66 133 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.