4 Rue 1E · Forestville
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 92,1 m² · constr. 1945 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 80 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100017105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
95045100017105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 55 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 42 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 162 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 364 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 980 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 318 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 004 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 479 $ Poids 38 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 661 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 942 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, 2e rue, Forestville 2024-08-01 · 73 m · Vendu 90 000 $ (947 $/m²) 95 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 102 468 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 205 903 $ Poids 30 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 58 968 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 95 286 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 396 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.