89 Avenue 1E · Forestville
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 119,5 m² · constr. 1945 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100017283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
95045100017283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 74 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 402 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 274 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 175 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 844 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 801 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 234 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 773 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 126 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 384 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −750 $ | 57 554 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 629 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 671 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 224 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 200 215 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 118 $ Poids 35 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 250 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 66 738 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.