8 Rue 1E · Forestville
Valeur estimée
117 900 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 65,3 m² · constr. 1945 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 57 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100017777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
95045100017777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 43 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 131 924 $ Poids 28 % |
| 2 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 771 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 130 347 $ Poids 6 % |
| 4 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 194 151 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 88 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 136 838 $ Poids 3 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 174 181 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 161 158 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, 2e rue, Forestville 2024-08-01 · 87 m · Vendu 90 000 $ (947 $/m²) 95 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 89 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 312 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 974 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 83 143 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 179 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.