16 2E RUE · Forestville
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 92,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 135 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100018108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
95045100018108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 74 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 104 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 255 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 826 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 622 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 464 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 261 755 $ Poids 42 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 229 989 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 295 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, 2e rue, Forestville 2024-08-01 · 62 m · Vendu 90 000 $ (947 $/m²) 95 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 707 $ Poids 34 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 249 176 $ Poids 33 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 782 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 492 $ Poids 18 % |
| 12 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 913 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.