9 Rue 1E · Forestville
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 104,8 m² · constr. 1946 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 51 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100018330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
95045100018330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 49 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 175 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 110 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 331 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −500 $ | 54 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 345 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 259 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 762 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 222 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 709 $ Poids 54 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 449 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 734 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 119 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 120 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 621 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 402 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 241 260 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.