12 Rue 1E · Forestville
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 167,2 m² · constr. 1965 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 115 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100027239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
95045100027239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 78 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 231 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 258 248 $ Poids 45 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 620 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 409 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge +22 738 $ | 354 486 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 815 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 382 $ Poids 20 % |
| 5 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 200 435 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 252 174 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +101 583 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 508 529 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 842 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 300 355 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 183 477 $ Poids 14 % |
| 10 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 988 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 400 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 71 383 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 330 150 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.