607 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
86 900 $
Unifamiliale · 890 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 700 $
Rôle antérieur 56 100 $ +1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100486978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
95045100486978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±219.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 10 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −27 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 62 769 $ Poids 40 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 213 394 $ Poids 7 % |
| 3 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −425 $ | 86 465 $ Poids 5 % |
| 4 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 90 175 $ Poids 5 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 200 274 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 204 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 174 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 226 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 88 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 233 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.